Можно ли снизить налог с продажи недвижимости?

Доходы от продажи квартир и домов не подпадают под повышение ставки налога на 15%. Однако россиянам еще предстоит столкнуться с некоторыми реформами в жилищной сфере. Но как уменьшить налог с продажи недвижимости?

В этом году во всех регионах России, кроме Севастополя, налог на недвижимость будет рассчитываться по новой методике. Если раньше базой для расчета служила инвентаризационная стоимость или себестоимость объекта, то теперь в основе для расчета будет использоваться кадастровая цена, которая ближе к конечной рыночной стоимости. Переход на новую методику расчета был осуществлен поэтапно с 2015 года. Первые три года сумма рассчитывается с учетом понижающего коэффициента, потом она будет рассчитываться по полной кадастровой стоимости. Эти изменения приведут к значительному увеличению платежей на имущество. По предварительным оценкам экспертов, увеличение составит20-40%.

Правд ли, что налог с продажи можно уменьшить?

Чтобы занизить сумму налога, в договоре купли обычно занижается цена недвижимости. Иными словами, в договоре купли указывается меньшая сумма, за которую продается имущество, а в дополнительных квитанциях, которые не предоставляются в налоговые органы, указывается оставшаяся сумма.

Нужно отметить, что данная схема, помимо своей незаконности, может быть проблематичной и для покупателя. В частности, законодатель установил следующие правила для таких налогоплательщиков предусмотрено правило, согласно которому если цена дома по договору составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то при расчете суммы налогообложения учитывается последняя. Это правило действует с 1января 2016 года.

Рассчитать стоимость услуги

Ответьте на 4 вопроса и узнайте стоимость услуги!

Что такое оптимизация налогов при продаже недвижимости?

Существует несколько законных способов как снизить налог при продаже недвижимости. Вот некоторые из них:

1. Исключение из налогообложения: если вы владели недвижимостью более 5 лет (или 3 года, если это наследство или подарок), то доход от ее продажи может быть освобождён от налогообложения. Важно, чтобы срок владения был подтвержден документально.
2. Выборка вычета: при реализации недвижимости воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. Это позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, равную стоимости квартиры (или части дома), которую вы продаете. Максимальная сумма вычета составляет 1 миллион рублей, если вы продали квартиру, или 250 тысяч рублей для других объектов.
3. Расходы: вы можете учесть в расчетах расходы, связанные с продажей недвижимости. Это может включать затраты на ремонт, улучшение условий жилья или оплату услуг риелторов. Важно сохранить все документы, подтверждающие эти расходы.
4. Учет нескольких объектов: если вы продаете несколько объектов недвижимости, вы можете обобщить доходы от их продажи и воспользоваться налоговым вычетом по каждому из них
5. Пожертвование или дарение: если хотите передать квартиру в дар, есть возможность избежать уплаты налога, если дарение происходит между близкими родственниками.
6. Первичное жилье: при продаже жилья, используемого как ваше основное место жительства, также существует возможность освобождения от налога, если вы сами проживали в нем в течение определенного времени.
7. Ипотечные выплаты: если у вас был ипотечный кредит на проданную квартиру, возможно, вы сможете учесть расходы на погашение ипотеки в качестве налоговых вычетов.

Хотите уменьшить сумму налога при продаже квартиры? Важно проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом, чтобы убедиться, что все необходимые условия выполнены, и соблюдены все юридические формальности для применения этих способов.